収益物件を知ろう

ここでは、中古収益物件とはどのようなものであるかについての解説をしていきます。

中古収益物件の特徴として挙げられるものに、まとまった自己資金が必要であることがあります。中古収益物件では、物件評価次第にもよりますが、一般的には融資不可能な案件が多く、ある程度のまとまった自己資金が必要になってしまいます。また、評価が高く融資可能な物件であっても７０％までが融資の上限とされているため、新築に比べるとその点がデメリットといえるでしょう。

中古収益物件の特徴として挙げられるものに、高い利回りにチャレンジできることがあります。新築に比べてリスクは大きくなりがちですが、少しでも多くの収益にチャレンジしたいような場合では、中古の方が可能性は高いといえるでしょう。ただし、融資返済計画はどうしても不安定になりますので、なるべく多く自己資金を投入し、できる限り融資額を低く抑えることがポイントになります。

中古収益物件の特徴に挙げられることとして、税制上のメリットが新築に比べて小さいことがあります。中古の収益物件は新築物件と違い節税効果への期待はあまりできず、理由としては減価償却済み物件であるために、帳簿上の経費として算出することが難しいことが挙げられます。相続税に対しての対策効果も新築ほどの期待は望めません。