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収益物件の不利な点
ここでは、収益物件におけるデメリットについての解説をしていきます。
少子化による賃貸需要の低下
収益物件において考えられるデメリットとして、少子化による賃貸需要の低下が挙げられます。近年の日本は少子化の傾向にあるため、若年人口は年々少なくなっています。そのため賃貸物件の需要の低下が懸念されています。ですが都心部に限って見てみると、様々な理由によって賃貸物件の需要は年々増加してきています。そのため、好立地で好条件の物件であることは、収益物件で成功するためには大きなポイントになっています。
建物の老朽化による家賃の下落
収益物件のデメリットとして挙げられるものに、建物の老朽化に伴う家賃の下落があります。確かに建物が古くなれば空室を作らないために、家賃を下げているような場合も多くみられます。ですが好条件の物件に限ればその家賃はほとんど下がっていないとも言えるため、立地条件が良く、きちんとした管理体制のものであれば、そのリスクは回避できるものでしょう。
空室によるリスク
収益物件におけるデメリットとして挙げられるものとして、空室によるリスクが挙げられます。賃貸物件である以上、どうしても空室になる期間は発生してしまいます。そのリスクをすこしでも小さいものにするために必要なことは、少しでも借り手が魅力に感じ易い好立地で好条件の物件に絞ることになります。
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